关于成都二手房公积金贷款的几个问题

我的贷款已经通过银行初审了，然后中介（担保公司）通知我过户然后办抵押。卖家这里问我什么时候可以收到款，，，这里我咨询一下：1）是担保公司放款给卖家，还是银行放款给卖家？2) 我抵押之后开始公积金中心的审核，审核之后领贷款合同然后开始当房奴。放款给卖家是需要公积金中心审核之后，还是同步做的？听说抵押之后3个工作日卖家就收到款了，，，那应该是公积金中心审核之前担保公司就放款了。那为什么中介给我说我的公积金贷款，要公积金中心审核之后才放款给卖家？其中有什么蹊跷么？3）公积金中心的审核听说要1-2个月，，具体过程真的要那么久么？有什么办法可以加快这个过程？4) 成都公积金贷款是不是只有一个合作担保公司（成房置业），没有其他担保公司可以办理？请懂这个的朋友帮忙分析一下，指点一二，万分感谢！ 收起