我的房屋卖给对方,签订了协议,房本对方办理,但是现在对方说不具备买房资格我想问是否算违约?

如果根据新颁布的政策,买房不能购买房屋,则属于情势变更,不属于违约。

第一购房人有审查是否具有购房资格义务;第二如果签订合同当时具有购房资格,后因政策限购,属于情势变更可以解除合同;如果签订合同当时就没有资格购房,属于购房人责任,取现交易属于违约。