本人于2016年4月购买商品房一套(未交房)胜算大吗?

您好,本人于2016年4月购买商品房一套(未交房),现我发现该套房屋地面有大量修补,暖气管也有修补(均有照片),同时修补过的地方楼下房顶有漏水痕迹,因此我要求退房,开发商不同意,开发商只保证修补好,购房合同与相关补充协议对我方均不利,属于霸王条款。我想退房有必要走法律程序吗?胜算大吗?