房产过户税费用低还是赠予费用低?

等二老过世之后,办理继承,我不知道你的那个房子在什么地方,如果是在南京,那么,只需要办一个继承权公证,确定继承人之后,拿着公证书上房产局直接过户就可以了,过户的时候再交个80块钱的换证工本费。继承权公证的费用是按照房价的2%来收取,但公证处估的房价要比市场价格低很多,几乎是1/3至1/2的比率。如果不在南京,可能连公证费都省了,但也可能要比南京贵得多,这要看具体的房产局的规定。目前办理继承只需要上述两笔费用,无遗产税之说。但是,几年之后,有没有遗产税就很难讲。方法二:产权人在世的时候通过赠与的方式。赠与需要交房产价值4%的契税,那个价值,是房产局有一个系统,你只要把基本的情况递交给房产局,系统就会出来一个价格,比市价略微低一些,反正你肯定能接受。但是,通过赠与的房子,受赠人受赠后再去卖掉的话,需要缴纳20%的个人所得税,因为你是无偿取得。方法三:产权人在的时候,通过买卖。房屋取得5年以上的,2%的税;5年以下的,2% 5%的营业税。注:产权人在的时候,必须是两老都健在,因为无论房产证上的名字是谁的,只要是他们婚后取得的,那么就是他们的夫妻共同财产。 收起

申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理,不能亲自前住办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件(当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民政府批准同意,故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。具体办理的流程则包括:第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;第五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;第六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;最后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证 收起