集资房房产过户麻烦么？
我准备购买一套单位集资房。该房屋的基本情况是：1）该小区已经交房。2）房产可以在中国银行办理抵押按揭贷款。注：现在房产商不办了。3）但尚未向房管局提交住户资料。该房子的情况是：1）原房主目前在外地，由家里人在本地协助办理房屋过户。2）原房主用该房屋在中国银行办理了20万元的抵押贷款。3）现在开发商尚未开展合同更名业务，说待房... 展开
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您好！建议你用合同的形式将双方的权利义务进行约定，并约定一定的违约金，这样对卖方就会形成约束力。主要注重以下两方面： 1、20万的贷款问题，由此而产生的贷款纠纷由卖方负责。并赔偿由此跟买方造成的损失（如有）； 2、付款、交付问题。最好约定分期付款，最后一笔付款的时间为：将产权证、土地证全部办理至你名下时。始终记住：房子以登记为生效要件，证上写的谁的名字就是谁的，而非购房合同、钥匙的拥有者是谁。 展开
2013-09-09 23:09
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