房屋拆迁土地与房屋价格怎么评估?是分开计算还是统一计算。价格怎么计算?

您好!请问一下房屋拆迁土地与房屋价格怎么评估?是分开计算还是统一计算。比如,我有一栋房屋,一楼院子40平方,房间80平方,二楼房间80平方,二楼房顶盖瓦高度1.5米40平方,价格怎么计算,谢谢!