物流用地建商铺可以销售吗,是否有独立的产权呢?

按你说的,你的商铺应该是有房产证和土地证的。 可参见第一种情况。

农村宅基地建房属于小产权房,原则上是不受保护的,即使买卖了将来拆迁土地使用权还在村民手里,也就是说你只是获得了房屋使用权。建议慎重!

通过什么方法拿到的地? 可以的, 招拍挂就意味着那块地已经卖出去了, 是正规手续出让的。 但是建商铺的话 用地年限是40年的。 工业的是50年的,住宅才是70年的。

按土地使用证上的记载查看土地用途,或是按照基准日时土地利用现状定价。如果有基准地价修正表可参考基准地价。或者用附近相似的案例做市场比较法。

问下当地当地中介他们知道

可以用的,都可以。

每个城市不一样,建议咨询一下当地的中介公司或者房地产管理局等机构