土地用途变更

你好,首先我们要知道变更土地用途有几个问题需要注意 第一。权限问题:由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为**、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能 第二。原则问题:当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心**管理层认为有相当合理的理由) 第三。程序问题:首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更 变更土地使用性质必须报批。 收起

最主要当然是土国土资源局,规划局。1、改变土地用途的单位提出申请,填写用地申请表;2、对申请人提供的材料进行初审,决定是否受理;3组织进行地界、权属调查;4对改变用途的土地使用权委托进行地价评估;5拟定变更的土地使用权出让方案,核算应补交的土地出让金,有关税费;6会审、拟文上报、逐级上报有批准权的人民政府批准;申报资料: 1、用地单位提出的改变土地用途申请;2、市规划局颁发的《规划用地许可证》;3、原用地批文或土地使用证书;4、改变用途土地勘测定界图;5、需提交的其他有关材料。 承诺时限: 5天 法律依据: 《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号) 收费标准: 土地出让金: 1、原划拨用地的土地出让金: 评估标定地价的40%以上。 2、原出让土地的土地出让金: 补交不同用途和容积率的土地差价。 收起