房屋已经备案,有购房合同,银行贷款也在还,房产证未下,可是开发商开发二期的时候一房多卖跑了,请问在这

房屋已经备案,有购房合同,银行贷款也在还,房产证未下,可是开发商开发二期的时候一房多卖跑了,请问在这种情况下可以变更购房合同吗?(非亲属购房人)