买卖房子时超过人均面积要交钱吗?

卖房是不需要考虑人均面积的,如果你买房子的时候家庭人均超过60平的要征收房产税,这个时候产证上的所有产权人的家庭在上海的房子都会被计算在内的。如果现有的房子已经超过人均60平,那么只征收新购的这套房子的房产税,如果现有的不足60平,那么征收超过人均60平的面积的房产税。

给你个简单的算法,3个人均60是180平米。2套住宅的面积加起来减180平的面积=多余面积乘以评估单价*70%乘税率4%或6%。 傻瓜算法是多出的100万每年交28oo元左右的房产税。

既然是商品房买卖不存在超面积问题,关键是你朋友要买的这幢楼有几张产证,会涉及到限购问题

这房子目前归属开发商还是您朋友的名字,要是是开发商名字的话就要去开发商那备案,否则开发商可以卖给别人

还算是比较合理啊