办理房产证和房产的继承问题

1.“我祖父在医院对亲戚朋友说要把房产留给我的话是否算口头遗嘱,如果打官司法院是否采纳? ”:根据《继承法》的规定:遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。 根据你所描绘的情况,应该不属于危急情况,当然你的亲朋好友愿意证明立口头遗嘱时确实在危急情况的话,那么主张口头遗嘱有效而获得法院支持的可能性就较大。否则就只能按照法定继承来确认继承份额。2.“现在出国移民20多年的叔叔回国要求分遗产,我该如何处理”:继承法规定,对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 我们分析这个问题是建立在口头遗嘱无效的情况下的。故首先要明确你叔叔在20多年中有没有汇款给你爷爷作为生活费,如果有的话也不能完全剥夺他的继承权,但会按他所尽的赡养情况来确定他的份额,但是可以肯定的是不会完全按照法定继承顺序的份额均等原则来处理。最后,该物业还未办理房产证不影响继承程序的进行,房产证只是一个有公示力的权属证明,不影响被继承人和继承人对该物业主张所有权。抛开法律问题,就该物业出具房产证并且继承份额确定后,可以凭继承协议书(公证的)或法院的判决书去房管局办理产权份额变更手续。 收起

需要的证明 1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。房屋继承步骤 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 收起