请问大家房产证超过5年,90平方米以下二手房如何交易

如果房本是商品房需要交纳1%的契税,你要是名下有房的话还要交1%的个税,如果要是房主和你都不是唯一住房的话就需要交3%的契税和1%的个税。商品房还分好几种,有成本价,优惠价,标准价,都是需要补差价的,优惠价和成本价用(城区1560乘以7%乘以面积就可以了,算出来的就是你所另外交的钱),(要是郊区1219乘以7%乘以面积),如果是成本价的话(城区1560乘以1%乘以面积,郊区1219乘以1乘以面积)要是经济适用房就有3%的土地出让金。主要是看你所买的房子是属于什么性质的,具体房子具体分析。 收起

您好,首先请问是否您在京的首套房?如果是首套房,契税您只用缴纳1%,如果是业主唯一住房,个人所得税1%免除。因为满五年营业税也免除。所以说首套房的话,您只用缴纳1%契税及相关的工本费就可以了。如果您是购买的第二套住房,则只需缴纳契税3%就行了。走正常的过户手续,您和业主商量好价格、付款方式、交房日期,签订北京市商品存量房买卖合同,您支付定金,交税,过户,交房。(如果牵涉到贷款,增加银行评估免签程序) 收起