房屋损害赔偿问题

1、您的房子是新交付的房吗?两年采暖期内是有保修的,阀关不严是质量问题,由物业或开发 商联系施工单位维修更换,造成的损失由开发商或物业扣除施工单位的质保金进行赔付。2、如果已过两个采暖期发生此情况由供暖费中缴纳的保险进行赔付,由物业进行协调供暖公司赔付。(辽宁省是这么规定的:采暖费中包含保险,不知道内蒙的情况)3、不管哪种情况物业有不可推卸的责任,协商不了去找消协解决。不能让物业逃避责任,业主承受损失。记住和物业约谈的过程中要有录音,锁闭阀质量问题要确定是关键。 收起

房屋主体结构质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可请求解除合同和赔偿损失的。房屋质量严重影响正常居住因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于严重影响正常居住使用的情况,要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,要求开发商承担修复责任,并赔偿损失;确实无法修复,再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是,否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后,仍然不能保证购房者的人身和财产安全,购房者就要理直气壮地提出解除合同,并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房者的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。擅自变更房屋设计违背合同的规定开发商与购房者签定的商品房预售合同中,一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中,开发商未经购房者的同意擅自变更设计,违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同,并可以请求赔偿损失的。 收起