楼房的阳台栏杆由外墙屋顶的渗水造成的,算不算维修基金内?

这个不太清楚,需要问问物管部门

全产权那就是你自己维修了。

一般这种维修都是小区的物业来负责,对于没有物业的小区为什么不是房管局物业管理处直接负责维修呢? 这个1、2、3都由住户自行去做,对于不专业的住户得花多少时间精力?

算,因为您每个月都需要交纳物业费,非人为造成的应当由物业负责维修!

有些小区的物业会管的,有些小区的物业是不管的,具体可以去问问你所在小区的物业,对这类问题是如何处理的

算啊。当然 了。这个是必须的。

房屋外墙渗水的现象,原因是多方面的,建议请当地的建筑工程质量监督站(或者工程监理单位)的朋友到现场看看,只有在了解实际情况才能有针对性的解决, 新盖的房子墙里还有潮气,天冷时温度很容易降低,当接近或低于0度时,墙里就会凝结水,北面阴冷,是最容易结水的。等明年墙完全干后就没事了。 待天气晴好时在里面用防水涂料涂一层,或者有条件在外墙用水泥沙浆再粉一下即可起到防水的作用。

这个是新房都得交,只是早与晚的问题,必须交找谁也没有用

如果是图纸设计或施工质量出现了问题,就找开发商。