住房按揭贷款问题.

买方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料 收起

1.现在的银行的商业住房贷款的利率5年以上的贷款利率是7.83%,你贷款21万,10年归还,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额是:2529.05.如果是15年归还的话,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额是1986.31.2.如果你是第一套住房的话,可以申请优惠利率的,优惠利率是基准利率的85%,为6.6555%,那你10年和15年的还款,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额分别是:2401.16和1847.32.3.如果你可以申请到公积金贷款的话,你最好先申请公积金贷款,它的贷款利率要比银行商业住房贷款的利率要低不少,公积金5年以上的贷款利率是5.22%,但是公积金贷款最高是可以申请到20万,按20万,10年和15年分别计算,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额分别是2250.03和1684.83,不足的部分再通过申请银行的商业贷款来解决的.4.关于每个月的还款金额主要是看你每个月的收入情况,一般性的原则是还款金额不可以超过你每个月收入的40%,最多不能超过50%,所以是看你的收入情况来决定你是选择多长时间还款是合适的. 收起

住房按揭贷款程序:一、借款人必须具备下列条件:(1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证,在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;(3)年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁。(4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。二、与开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。三、缴付首付款,注意保存首付款收据。 四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。 五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。 六、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。 十、贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人了。 收起