办理直客式住房贷款时需注意什么?

购房者可以根据自己的经济实力和收入来源 确定贷款年限,但贷款期限最长不得超过30年,贷款年龄最高不超过65周岁。贷款利率根 据贷款年限而设定,每年1月1日以人民银行公布的利率水平进行调整执行。 目前5年以下含5年按年利率5.31%执行,5年以上按年利率5.58%执行。贷款额度一 般个人住房贷款的额度为全部房款的70%,最高不超过80%。 贷款的偿还方式个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息 ,利随本清;贷款期限在1年以上的采取按月偿还法,每月的20日由农行直 接从借款人的白玉兰卡或金穗卡存款帐户中划收;借款人也可一次性提前归还剩余的贷款 本金或提前归还部分贷款本金。提前还款的当期仍计收利息,提前还款不收取违约金。在 农行办理个人住房贷款,除收取利息外不收取其它任何费用。 收起

并不是所有的人都可以办理直客式住房贷款。由于银行在办理直客式住房贷款时要承担比普通房贷更大的风险,所以在审批上会很严格,通常只有贷款银行认定的优质客户(如***、教师、医务人员等)才能得到批准。 2. 直客式住房贷款中的担保问题。办理直客式住房贷款的银行接受的担保公司一般分为两类:一种是政府性质的官方担保机构,这种机构提供的担保收费要低很多,但是经由其办理的贷款申请的成功率比较低;一种是商业性质的担保公司,这种公司的担保收费会很高,但是经由其办理的贷款申请的成功率会较高。因此,借款人在办理直客式住房贷款时应针对自身的情况,选择适合自己的担保公司。 收起

并不是所有的人都可以办理直客式住房贷款。由于银行在办理直客式住房贷款时要承担比普通房贷更大的风险,所以在审批上会很严格,通常只有贷款银行认定的优质客户(如**、教师、医务人员等)才能得到批准。 2. 直客式住房贷款中的担保问题。办理直客式住房贷款的银行接受的担保公司一般分为两类:一种是**性质的官方担保机构,这种机构提供的担保收费要低很多,但是经由其办理的贷款申请的成功率比较低;一种是商业性质的担保公司,这种公司的担保收费会很高,但是经由其办理的贷款申请的成功率会较高。因此,借款人在办理直客式住房贷款时应针对自身的情况,选择适合自己的担保公司。 收起