律师好:我家是农村的,家里兄弟两,自建住房平房四间,我结婚了两个小孩加父母兄弟和祖父八口人,房子使用面积明细不够,我向村上多次提出申请宅基地,村上可以用于建造住房宅基地没有了,也就一直没有申请下来,现在我们村有一户人家四间房宅基地没有建住房空闲五年已久,宅基地所有人想出售,我这边也和出售人达成协议,报村委会,村里也同意,但是... 展开
律师好:我家是农村的,家里兄弟两,自建住房平房四间,我结婚了两个小孩加父母兄弟和祖父八口人,房子使用面积明细不够,我向村上多次提出申请宅基地,村上可以用于建造住房宅基地没有了,也就一直没有申请下来,现在我们村有一户人家四间房宅基地没有建住房空闲五年已久,宅基地所有人想出售,我这边也和出售人达成协议,报村委会,村里也同意,但是我要求签署转让合同由村委会向镇及上一级政府土地管理部门报备提出宅基地变更申请,村上不同意不愿意将此事情向向上报备,说报备了后上面绝对不批,那土地使用管理规定卡,就算双方愿意交易也交易不了了,村上说当事人双开可以签订宅基地流转协议,由村长和村支书做见证人签字并盖村委会公章,村里不愿意报备的原因是:我们村现在所使用的宅基地是08年灾后重建时由石头河水库管理局给统一规划的,土地所有权属于石头河水库管理局,部属于村上或者镇上和县上集体所有制,村里现在所有村民所建住房都没有土地使用证和宅基地使用证,申请后镇上和县上不给办理,理由是土地不属于集体所有,现在我能和宅基地出售人签订出让协议吗?签订协议的时候是签订宅基地转让协议还是宅基地流转协议?宅基地转让协议和宅基地流转协议有什么区别? 收起
