我买的房子已经在房管所备过案,可是被别人住了。住的人有房屋置换协议也在公证处公正过得,如果起诉住我的

如果你购买房子在他们房屋置换协议之前,那么你可以得到你的房子,备案对外由效力。但是如果置换协议在前你签订购买合同在后,你已经备案,对外也具有对抗效力,让出卖方给你按照合同交付房屋。可以起诉,但是起诉有两种一是起诉出卖方给你履行合同交付房屋,二是要求现在实际占有人返还你的房屋,第二种风险能够大一些。

备案的效力要高于置换协议和公证文书,可以起诉。

起诉住房人腾房

聘请律师,尽快起诉维权。。。。