南山区有没有一些降价的二手房源?

一个成熟的房地产市场构成包括一级市场、二级市场、租赁市场等,而且二级市场的交易规模通常会远大于一级市场。目前发达国家中每年住房交易总量中八成以上是二级市场的成交,租赁市场也相应发达。就是在经济发达的美国,租房住的人也接近40%。二级市场、租赁市场的存在,使人们的住房需求在很大程度上可以通过存量资源的重新优化配置得到满足。我国房地产市场由于发展历史短,目前的市场结构过度倚重一级市场。说到房价涨落,几乎说的就是新房的价格涨落。由此造成,一方面新房面临过大的需求压力;另一方面存量资源被不合理地大量闲置,这一问题已引起国家高度重视。“十一五”发展规划中明确指出“要加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控,促进住房梯次消费”,2006年出台的“国十五条”中也明确指出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场,引导居民通过换购、租赁等方式,合理改善居住条件”。可以预见,随着国家对住房市场调控力度的加大和存量住房市场的逐步扩大,二手房市场将逐步发育成熟,成为与一手方市场相匹敌和共存的市场形态。尤其是在一些主要大中城市,二手房市场将快速发展,二手房交易将日渐活跃,在整个住房市场交易中的比重将持续上升,二手房市场具有广阔的市场前景。国内有专家说过,当前中国房地产市场存在一个死穴,就是没有充分盘活二手房市场。这样的观点有说服力。实际上一手房市场与二手房市场的联动对于促进房地产市场的健康发展起着相当重要的作用,它是建立健康而层次分明的房地产市场的基础之一。一手房市场的发展带动房价的整体上扬,从而激活了存量二手房进入市场;二手房搞活以后会出现一手房进一步的繁荣,就能形成购房消费的良性循环,进一步活跃市场拉动需求。二手房交易量的大幅度上升和价格稳中有升,必然会对一级市场产生比以往更加显著的影响;而大批通过转按揭出售商品房的业主和出售已购公房的业主将转向商品房的购买,真正实现“弃旧换新”,从而为一级市场提供新的需求。正所谓“卖了旧房买新房,出租小房买大房”。再者,当前宏观调控下,土地和资金都紧缩,新增量供应可能会受到影响的情况下,二手房市场的供应显得更为重要。举个很现实的例子,这几年长沙市经济适用住房量供不应求,其供需压力很大。如果二手房扩大了,就可以减少经济适用住房压力。因为中低收入家庭完全可以通过二手房市场来解决和改善住房问题,而不一定都要通过经济适用住房。目前,我国各地区二手房市场所处发展阶段不一,各地经济发展水平和二手房市场发育成熟程度不同。东部经济发达地区二手房市场较为成熟,而西部地区相对来说发展较慢,一些城市二手房市场处于起步阶段,交易量较小,市场交易配套机制建设程度较低;一些城市二手房市场处于逐步上升阶段,市场交易量大幅度提高,但交易配套机制建设未能适应快速增长的市场环境一些城市二手房市场处于稳定发展的成熟期,市场交易量很大而且较稳定,相应交易配套机制建设较完善,市场竞争环境也比较成熟。各地区发展不均衡的特点从二手房交易额情况可见一斑,全国主要城市中,有二手房交易额超过100亿元甚至超过1000亿的城市,如上海、深圳、北京等;也有低于10亿的城市,如兰州、长春、太原等,各城市二手房发展情况极不平衡。从2006年部分城市存量房与增量房的交易面积比来看,上海是1.1:1、北京是0.37:1、广州是0.66:1、天津是0.68:1、成都是0.41:1。从以上城市来看,比例最高的上海,只有1.1:1,与成熟市场的6:1仍有较大差距,我国二手房市场的发展具有巨大的市场空间。2、二手房市场发展中存在的主要问题(1)政府及有关部门对二手房市场的政策指引不够,缺少有关的法规制度尽管国家政府及相关部门已经意识到我国一、二级市场的发展严重失衡,并进行了几次大的宏观调控,减少了房地产开发的投入,提倡鼓励二级市场的发展,但针对二级市场发展的有关政策制度、法律法规等少之又少。我国在如何发展二手市场、如何促进一级市场与二级市场互补发展的政策指引上,基本还是“空白”。应该说,国家政府在构建二级市场体系的指导职能还未完全体现。(2)外部环境及配套设施不完善的制约目前,我国社会信用体系还未完全建立,个人失信的现象还很普遍司法体系尤其在对银行债权的维护方面缺少执行力,使得二手房信贷无法得到有利保障;二手房市场中介机构欠缺规范,存在着恶性竞争,缺乏诚信。这些都严重的扰乱了二手房市场的有序、规范发展。(3)金融机构对二手房市场的倾斜力度不够,一手房信贷业务与二手房信贷业务严重不平衡目前,各家金融机构的信贷投入主要集中在房地产开发以及住房一级市场,对二级市场的关注度与支持度不够。尽管近几年,各金融机构开始将目光投向二手房市场,并加大了信贷投入,但相比国外发达银行,无论是业务总量,还是业务结构占比,还存在着较大差距。据数据统计,美国国内金融机构住房抵押贷款业务中,二手房市场信贷业务占比已超过了60%,而我国二手房信贷余额只占个人信贷余额的7%。 收起