想买安置房,房产证未办但可以去办,房产证名是房东父母的,因国家出台规定需2年后过户想问这种情况如果压房东的房产证及一半购房款对房东有没有约束力?

想买安置房,房产证未办但可以去办,房产证名是房东父母的,因国家出台规定需2年后过户,想问这种情况如果压房东的房产证及一半购房款对房东有没有约束力,并且如果做到风险最低,如果房东父母去世了能不能过户,麻不麻烦