住房公积金贷款流程要多少个工作日

住房公积金是一种长期的住房储蓄资金,其本质是在职职工工资收入的一部分,即住房工资。住房公积金以属地化管理为原则,专款专用,职工在职期间中能用于购、建、大中修自住住房,以及支付房租等住房方面的消费。对于申请公积金住房抵押(委托)贷款,银川市住房公积金管理中心有明确的规定: 贷款条件 一、个人申请贷款 1、申请人及其所在单位已连续缴交住房公积金一年以上;2、具有购买住房的合同或有关证明文件;自建、翻建、大修住房,须有规划、土地部门批准的有关文件;3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;4、有购房总价值的50%以上的自有资金证明文件;5、同意按规定办理贷款的抵押担保手续及抵押物的保险,其保险期必须长于货款期限半年。 二、单位申请贷款 1、单位及其职工已连续缴交住房公积金一年以上;2、具有独立的法人资格,实行独立核算;3、贷款项目已列入本市的年度购建房固定资产计划;4、贷款单位具有购建房资金总额30%以上的自有资金证明文件;5、确有一定数量的资产做抵押,抵押物折价按《贷款通则》规定执行;6、同意按规定办理抵押物的保险,保险期限长于贷款期限半年。 贷款额度 一、职工个人贷款额度,核定为最高不超过职工购建房总价值的50%;二、单位申请贷款额度,按该单位名下职工归集的住房公积金余额的70%核定。对个别居住条件较差的单位,贷款额度可适当放宽。 贷款期限 一、个人购建房贷款期限最长不超过十年,但个人贷款年限加借款人年龄之和不得超 过法定退休年龄;二、单位建房贷款期限,根据建房周期,最长不超过三年, 购房贷款期限最长不超 过一年。 贷款利率 一、单位垡利率:在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差,贷款期每延长一年,增加0.54%;二、职工个人贷款利率:在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差,五年期以下每延长一年加0.36%,五年以上(含五年)每延长一年加0.54%;三、单位和个人贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。 贷款程序 一、由贷款单位或个人向公积金中心提出贷款申请,“中心”对贷款人的贷款资格和资信情况进行审查,并签署审批意见;二、“中心”审查批准后由经办银行与借款人签订货款合同,负责发放贷款和回收,并按季结算。 附表:住房公积金贷款最新利率表 贷 款 利 率 个 人 单 位 调整前 月息% 调整后 月息% 调整前 月息% 调整后 月息% 1年 4.95 4.32 5.55 4.62 2年 5.25 4.62 6.00 5.07 3年 5.55 4.92 6.45 5.52 4年 5.85 5.22 5年 6.3 5.67 6年 6.75 5.67 7年 7.2 5.67 8年 7.65 5.67 9年 8.10 5.67 10年 8.55 5.67 收起

1.贷款流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。2.贷款对象应当符合以下四个条件:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 收起

20个工作日是什么时候的皇历了?7月9日起,我市住房公积金贷款办理时限由原来的15个工作日缩减到8个工作日。此次压缩贷款办理时限,从优化贷款流程、完善系统自动审核功能、调整贷款资料内部流转程序三个方面进行改进,减少了贷款办理时间,提高了贷款办理效率。新的贷款流程将贷款总体办理时限从原来的15个工作日缩短到8个工作日,8个工作日主要包括:从借款人申请到贷款承办银行审核并与借款人签订借款合同(4个工作日)、市公积金管理中心审批(1个工作日)、市公积金管理中心划款(1个工作日)、贷款银行发放贷款(2个工作日)。新的贷款流程在担保公司承担保证责任的前提下将抵押登记手续与贷款发放手续同步进行,从而极大提高了贷款发放效率。借款人在带齐资料的前提下,到市公积金管理中心委托的贷款承办银行办理网点一次性即可办理所有贷款申请手续。 收起

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中: ①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;②银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理中心复审,2个工作日内完成。 ③市住房公积金管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成。 ④审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。 ⑤选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。 ⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。 ⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。 ⑧借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。 收起