我租房给一位租户长达6年,只第一年签了合同,之后都是口头协议我该如何办?

律师您好!我租房给一位租户长达6年,只第一年签了合同,之后都是口头协议,租户每年3月支付房租,今年拖欠至今,由于我们相距1千多公里,每年都是将房租打入卡中。现如今对方还不支付房租,我赶到房屋时门锁着,对方电话说在内地,我该如何办?请指点。