抵押贷款还是出售房屋

过名费用我不太清楚,但不会太贵,过户之后理论上能抵押贷款了,但具体能不能行,还得看银行的要求,因为银行贷款正常的话对于抵押房产的房龄、面积等都有硬性要求的。 没还完贷款这房子不能出售,因为抵押期间你的房子没法更名,谁能买一个房子还把房名留给原房主啊?!!如果还清贷款,对房价没有不良影响。 房产价值30万,不知道你是哪个城市的,原来政策一般是按照房价的50%为最高放款额度,但现在有些给放70%,甚至更高了。 但你想贷款10年,如果通过担保公司那就基本是不可能的吧,抵押贷款和购房贷款可是很不同的,银行也够呛能通过那么长时间,一般应该都不超过3年 收起

根据《中华人民共和国担保法》的规定,房主将房屋抵押后,房屋的所有权仍旧归房主,他有权将房屋出售。同时,为了保护抵押权人的利益,对房主出售抵押房屋作了一定的限制:1、抵押期间,房主转让房屋,应当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况;房主未通知抵押权人或者未告知买主的,转让行为无效。另外,在《中国人民银行个人住房贷 款管理办法》中还规定:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”2、买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求房主提供相应的担保;房主不提供的,不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归房主所有;不足部分由债务人清偿。 收起