二手房房产证和贷款问题?
其他答案
没有产权证的是不能过户的,更不谈什么贷款!动迁房满三年就可以交易!也就是可以贷款!如果没有满三年那只能等到3年后在交易!
2017-06-24 12:01
来自北京市
赞(0)点赞赞(0)举报
二手房没有房产证情况下无法进行贷款以及过户。因为贷款是把房子抵押给银行,银行以房产证为准,法律上也只认可房产证,所以没有房产证不能贷款。没有房产证就没有产权,没有产权当然也不能过户了。如果问为什么一手可以贷款,那是开发商与银行有担保。还有一些操作,就是一手买家在开发商手上买下房子后没有房产证的情况再拿去卖可以改底单,就是把一手买房人的身份改成下家的名字,这样下家买房人就自动成为一手买房人。不过这个 展开
你其实可以让你男友写你和他的名字就行了,以后这房子就有你的股份,首套贷款享受8.5折的利率,房子的贷款只能房产证上人的名字,如果房产证上没写你的名字的话,以后这房子,你无权分配,因为这是你男友的婚前财产,所以就把你的名字和他的名字一起写,然后一起还,对你都是一个保障。
你的房子要先结清银行贷款,才能过户,具体操作是由买方先去银行提交贷款申请,等银行通过了审批,才能去结清你的贷款。然后再去过户。过户后,办抵押。变成了他名字的产权证抵押给银行,他来欠银行的钱,由银行把他的贷款金额划到你的帐上。
10个工作日之后你就能到房管局拿到你房子的正式产权证了,房管局不抵押你的产权证,在你从银行申请贷款的时候,银行有一个叫“他项权证”的或者叫“抵押物”的东西,就是抵押你房产的东西,那个会一直保留在银行,直到你还清全部贷款。当你还不起贷款的时候,银行会根据这个“抵押物”作为凭证拍卖你的房产。在你产权证上面有一项显示你贷款情况的,当你卖房子的时候必须还清贷款,然后在你产权证上的抵押情况银行就会注销,说明 展开
买卖合同,贷款申请表,收入证明,收入流水,身份证,户口本,婚姻证明,房屋产权证复印件。一般会有评估费,抵押登记费,担保服务费。
您想表达什么意思呢?二手房房产证肯定是到过户大厅办理啊,一手房一般开发商给办理,如果还没有下房产证那就要等了,正常是办理过户时候给新房产证的
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
