二手房营业税征收以买卖协议为准吗

是按照 房产证发证日期算 ,如果有预告登记呢 在以预告登记日期为准

营业税不满5年的房子缴纳合同价的5.55%,满5年的普通住宅不需要缴纳,满5年的非普通住宅缴纳差价的5.55%

税费征收是以房交所的过户价为准,当然如果你愿意已成交价过户也没有什么的

征收营业税,按过户当日时间计算。如果过户当日满了,就免了

从领房产证那天算起,也可以从缴纳契税的那天算起。因为缴纳契税和领房产证应该是同步操作。有的房主先把契税交了,房产证延迟领取,所以在时间上有个时间差,短的几天几个月,长的可能有个年把。但绝不会以签商品房买卖合同那天算起,因为如果你有贷款,尽管还贷是由你承担,买卖合同也不能证明房产是你的。在法律上唯一能证明产权的只有房产证。

营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。个人出售住房,购买住房不足5年转让,按其取得的售房收入金额征收营业税。营业税及其附加税按照5.55%征收。如果个人出售普通住房,购买住房超过5年(含5年)转手交易,免征营业税;如果个人出售非普通住房,购买的住房超过5年(含5年)转手交易,按照售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

以过户办理、或是契税完税的时间为准

成都市营业税是从产权发证时间算起。在产权证上有日期。按现在的规定,普通住宅未满5年是按差额征收5.5%的营业税。满5年久没有了。其实这个差额很模糊的。可以避税。上报成交价格和指导价一样就是了。