我已经交了首付款,但购房合同没签,银行办理的贷款也审核通过了,但是没有签字借贷可以吗?

您好,我已经交了首付款,但购房合同没签,银行办理的贷款也审核通过了,但是没有签字借贷,没有放款,因为合同上的公摊面积超过百分之三十,和售楼人员说的百分之二十三严重不符,所以想退房,可以吗