最近正在购置一套二手房,房产证和土地证均有,由于资金有限,不能全款该怎么写?

律师您好,最近正在购置一套二手房,房产证和土地证均有,由于资金有限,不能全款,正在办理银行按揭手续,房东最近需要钱,私下我给予他10万元,待贷款打入他账户再归还我这10万元,我想把这借款10万写到房地产买卖契约上,该怎么写严谨,还有就是让他在贷款到他账户当日还我这10万元,违约什么的,该怎么写。很急,谢各位