预售房合同问题

事情是这样的。我在我们当地购买了房子由于开发商没有按时交房,他们说随时可以搞装修。但是未实际交房,我找他退房不给退。最后协商他们公司员工私人帮我卖房子。他们让我先办理预售房备案撤销手续再帮我卖。我不同意。请问这样我需要注意哪些事项。如果预售房备案手续一经撤销,房子所有人是不是就不属于我,先让买家把首付交给我。然后和开发商签个委托书可以吗。然后再办理备案撤销手续。我的房子是按揭购买的但是已经全部还清。或者大家有什么更好的建议吗可以保障我的利益。、 收起