无交易转按揭这种贷款通过置业担保公司能办成么?

转按揭的业务流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。但是2007年12月11日,央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上的讲话称,要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。不得发放"假按揭"贷款。所以现在市场上做转按揭的还是比较少的!基本上不能做了!如果要尽快过户,就是原业主尽快解押(自行解押、担保公司解押或者买房帮忙解押),让房屋产权清晰以后再办理贷款审批、交易过户等手续。 收起

你的问题可以分2种情况:1.你自己能还款解押取出房产证。你可以把你要卖的房屋信息放到中介公司,他们帮你找到买家,你们就签订买卖合同,约定相关过户时间,你收取定金后就可以,到你买房办理按揭的银行,申请还款取证,之后可以过户,收取你卖房剩余的房款。2.你自己不能还款解押取证。找到买家后,也要签订买卖合同,让买方自己拿钱帮你还完银行的按揭款,(这个环节比较复杂,如果找中介公司,就比较简单。这种情况你的房子还的公正给中介方,让他们拿买方的钱帮你去银行还款取证)还有,可以办理{转按揭},有些银行有这种业务,(根据当地银行的具体情况来定,一般建行能做),取证之后就能过户。 收起

你这个说的是转按揭吗?中介给解压,你们再贷款?转按揭是这样的,房东没有钱还银行的贷款,您的首付款也不够房东还银行的贷款的情况下才会需要做转按揭,首先是您办理贷款手续,后悔跟房东一起到担保中心签担保合同,等您贷款审批下来了,银行会把这个钱全额的打到担保中心的帐号上面,房东也必须做公证委托书,全权委托担保中心来办理银行解押手续,过户手续等等,等银行贷款放到担保中心的账户上面,担保中心会到银行预约还贷,担保中心会把钱再打到房东那边的银行的帐号上面来解押,等银行出相关的解押证明,就可以交易过户了(房东不需要到场,担保中心全权代理)在过20个工作日等您的产证拿到手以后,担保中心会把他们帐号上剩余的钱再打到房东提供的卡号上面,整个操作流程也就结束了! 收起