关于房产证面积与使用面积

我是做房产的 我来给你解开你的迷惑1.你买的房子叫房该房,就是原来是单位房,后来办理了房产证,成了商品房。能在市面上交易了。房该房在第一次交易时没有营业税和个人所得税。2.当时的房该房为了少交费用,都没有把阳台和楼梯的分摊面积算在房产的面积里,是实际使用面积大。房产证面积小,但是业主他们自己知道,他们在卖房子时给你说的是他们所知道的实际面积,但是在你将来交易的时候就要说房产正上的面积。因为现在市面上买卖的房子都是按照房产证上的面积。3.现在你买了房子,就属于商品房。在不购5年期间,就有营业税和个税。4.以后拆迁是按照房产证上的面积分的 收起

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积(外墙的一半)、套内阳台面积三部分组成。公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位,有整栋楼公摊,分摊系数一样,分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出,套内面积越大公摊就多,套内面积小公摊就少房产证面积=套内面积 公摊面积你的123.46是你的套内面积,117.6是指房屋使用面积,后边的分摊面积是117.6平方米,是错误的,123.46是指房屋套内面积,140.72是房管局预测面积,房子没盖好预测计算出来140.48是房管局实测面积,指房屋建好后,房管局人员去现场实测,,实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%,多退少补,如果大于3%,多出的部分免费送给你们,少于3%的话,双倍给你们多出的面积房款,你们合同上都有的, 收起

房产证上的建筑面积=套内建筑面积 分摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 商品房公用面积的分摊以幢为单位,与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等,以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。)不应计入的公用建筑空间有:仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间,售房单位自营、自用的房屋,为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理用房)。你所说的杂物间是你室内的一房间吧,那样产权证上的面积已包括在内了。OK! 收起