合同是否有效?

夫妻俩一人去世,留下遗嘱:房子给小子。小子未成年,在生人要卖房,并与人签了合同,结果别人说遗嘱没用,未公证。去公证,大子不去。房卖不了。合同中有这样一句话:“经甲乙双方友好协商,丙方见证,甲方全家一致同意出售本套户。”其实甲方大子不知,更未到场,不存在“全家一致同意”,此合同是否有效?