《土地管理法》中对宅基地有这样的规定: ①农村村民一户只能拥有一处宅基地;②农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 《土地管理法》中这样的规定,实际上是为了保障每个农村家庭“户有所居”的基本权利,是具有福利性质的。因此,作为福利对象的宅基地本不能成为自由买卖的私有财产。 宅基地买卖三个原则 第一、农村宅基地买卖需要先到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要将宅基地的使用权进行变更为 展开
《土地管理法》中对宅基地有这样的规定: ①农村村民一户只能拥有一处宅基地;②农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 《土地管理法》中这样的规定,实际上是为了保障每个农村家庭“户有所居”的基本权利,是具有福利性质的。因此,作为福利对象的宅基地本不能成为自由买卖的私有财产。 宅基地买卖三个原则 第一、农村宅基地买卖需要先到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要将宅基地的使用权进行变更为购买方。特别提醒大家的是如果没有进行宅基地使用权的信息变更,那么也就意味着这个房屋的主人根本就没有发生转移和变动。 第二、买卖宅基地可不是那么随意的想卖给谁就卖给谁的,即使是购买者也要有一定的资格才行。据土地新政规定,宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。所以说,购买者想要购买宅基地必须先将户口迁入本村,成为本集体经济组织内部成员。 第三、转让后仍然双方依然要按照国家一户一宅政策的要求。根据我国《土地管理法》的规定,无论是在什么样的情况下都要遵守“一户一宅”的宅基地标准,如果要是拥有一处以上的宅基地,以后在出现房屋搬迁、改造或者是重建的时候,超出部分将会归集体经济组织所有。 收起
