房东与租赁者签订一年合同但事先说明此后可以继续出租只是未在合同上声明,租赁者无法继续租赁请问转让费谁付?

房东与租赁者签订一年合同但事先说明此后可以继续出租只是未在合同上声明,一年期满后房东不愿出租且声明要收回自用。租赁者无法继续租赁请问转让费谁付