卖房合同是否有效

一。合同是否有效在于“表见代理”是否成立表见代理是指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。所谓“信其有代理权”,是本人有作为或者不作为实施某种表示,是相对人根据这一表示“足以”相信行为人有代理权。(就是出示本人房产证明,父子关系证明,其他行为是否“足以”的问题)二。如果“表见代理”成立,行为人的代理行为就应当按有效的代理来看待;在此情况下,所签订的合同就应当是有效合同。被代理人(房主)必须负责。你可以选择:1。催告房主追认,双方按合同办事。房主无权撤销交易。2。追认前,你可撤销交易。三。违约责任:合同有效而一方违约,需负违约责任,包括继续履行、损失赔偿、定金责任、违约金等。1。定金与违约金只能二选一,加损失赔偿2。定金不超过房价20%,超过的如数退还不计双倍3。总金额不能过分高于/低于实际损失,裁定在证据和司法。四。如果“表见代理”不成立,即属无效代理,合同无效,但其父需负民事责任。------我不是律师,只是中介。仅供参考。可以肯定一点:退还所有款项,赔偿实际损失,是可以的;能否双倍返还定金/20%违约金,要看合同是否判有效了。 收起