二手房户口问题?

首先,就是可能给物业的再次流通设置障碍。有些物业有可能会再次进入市场进行流通,还要再次出售。如果在买卖过程中,买方发现房屋中还有一个户口,他们可能会对此难以接受。不管怎么说,如果房屋中还有别的户口存在,买家肯定是有所顾忌的。 其次,就是存在不可控制的因素在其中,这样会带来一些潜在的风险。比如在此前发生最多的就是拆迁补偿,有些地方是按照人头给予补偿的。那么我们可以这样假设,如张三购买了一套二手房,没多久便碰到动迁,而房屋中还有上家的户口存在,这时上家也要求得到补偿,这便不可避免会引发纠纷。在未来也不能排除会碰到类似的情形。 第三,就是国家对户籍管理的政策是变化的,如果原来的户口一直留在原地不迁走,如果哪一天政策发生变化,那么便存在由于政策变化带来的风险。而且,在未来也不能确定在房屋产权管理与户籍管理交叉的地方,由于政策的变化,导致一些不确定的因素存在,最好的做法是自己的房屋中不要有别人的户口。 自己物业的产权,应该是自己的户籍来依附于此。如果有别人的户口的话,将来有可能会因为一些不确定的因素,给自己带来一些麻烦。 收起

1.首先买卖合同中会约定户口迁出日,这个时间过了是可以获得赔偿的,但具体的金额不一定是合同约定的数额。2,如果对方不迁户口,很有可能是他没有房子,因为如果有房或是直系亲属可迁出的,那么这种的情况,你即使是告他法院,也不会强制迁出他的户口的。3,对你的影响:首先你的户口迁进和他没任何关系。 对你的影响主要就是你将来卖房的时候,可能你的一些买方会因为有个户口迁不走,不愿意买,或是想让你便宜一点点卖出。 大家要淡化户口的意识,只有有产证你就是该房子的主人,户口只是在中国的特定形式,而且有产证你的户口可以随时迁进。 告他没啥意思,你也没时间去搞,再者像这类人估计是没房或是没钱了,即使赢了也那么点钱,再者还要有实际的履行呢。 希望对你有帮助 收起

第一,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交 易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真 实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章, 防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。第二,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。其 次,应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口 全部迁移后再支付该部分房价款,如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违 约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交 易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算,直到卖方房屋内户口全部迁移为止。针对户 口迁移问题,通过这种加重经济责任的方式,有效地督促卖方及时履行合同中户口条款,避免不必要的争议。在现实交易中可能会碰到这样的情况, 比如是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口,且又能防范风险。因为买方很喜欢卖方的房子,除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交 易和降低风险的原则出发,有两条建议可供参考:一是约定较高的逾期违约责任,并要求出售方提供现金担保;二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属 的住房地址,若到期未迁,该亲属户主同意其户籍迁入,下家有权申请强迁户口。 收起