您好,朋友还有一个弟弟,朋友的父亲有一套集资房,2014年的房子,但是

您好,朋友还有一个弟弟,朋友的父亲有一套集资房,2014年的房子,但是目前房产证还未办下来,而他父亲过世了,我现在想买他这套房子,如果朋友的家人及弟弟都同意的话,我们也签了买卖协议,以后如果朋友反悔的话,我们钱的协议有法律效力吗?