买二手房只有购房合同无产证

我是买方。卖方的房产证是4月份办理的,我看到了他的产证税单,产证还没拿到手。我看了卖方的购房合同,身份证和户口本都对照过了。中介已购房合同抵押作担保,我们签了三方合同,我交了1万元的定金。等卖方的产证拿到手就可以办理过户了。卖方愿意现在就把钥匙给我装修,我也想提前装修。我们签的合同有保障吗?有法律效益吗?我可以开始装修了吗?