二手房房产交易税

税费名称 税费标准 收费单位 契税 普通住宅:房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1% 非普通住宅:房屋成交总额×3% 国家财税局 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交) 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额×0.05%(免交) 国家财税局 权证印花税 5元/本 国家财税局 交易登记费 住宅:80元 非住宅:300元 房屋交易管理机构 配图费 25元 房屋交易管理机构 查档费 (求购方有查档要求时) 30元 房屋交易管理机构 买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×2.5‰ 250元 公证处 贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳) 贷款额×3‰ 公证处 他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款:200元 纯公积金贷款:100元 房屋交易管理机构 保险费 (需贷款时才须缴纳) 免收 贷款银行指定的保险公司 评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额50万以内:300元 房屋成交总额50-100万:500元 房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰ 贷款银行指定的评估公司 转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰ 担保公司 公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳) 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司 中介费 房屋成交总额×1% 中介公司 卖方涉及的税费[1] (一)普通住宅: 1、营业税: 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则免征营业税。 2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅: 1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%, 满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 收起

你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳5000左右的税费(不包含营业税)超级经纪人网 为你解答 收起

在交易中手续及费用:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期);卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费;第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:房改房1%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。 测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。 收起