我在银川想买一套住房,中介介绍了一套只在房产局备案的房子,说

先不用考虑交哪些税费,先要与中介问清“卖方”与开发商签订的合同已网签备案,“卖方”是否能与开发商协商终止合同、撤销网签备案,如果能,你可以与开发商按一手房签订商品房买卖合同;如果“卖方”无法与开发商终止合同、撤销网签,你就无法与开发商另行签订合同。