买二手房,房主说五年后过户,大家觉得可行不可行?

像你说的这种情况,是没有办法办理过户手续的,如果想要办理,就要尽快找到房主的儿子,先去办理继承公证,然后再去房产局办理过户手续,否则,就没有办法。

要签委托出售公证,受托人不能是将来的房产所有人。有一定的风险,因为委托属于单方的权利和义务,可以单方取消,在说原业主也可以一物俩卖的。那要看上一个公证怎么做的,受托人有没有转委托权了。

去公证处,公正一下就可以。

您好,不可行,风险很大的

只要你们双方放心都是可以的,主要是你亲戚放心,因为基本上风险都在他那边。你这边承担的风险就是5年后房价跌了他是否还要这房子,还有就是现在有限购在,是否会影响你买房。你们现在可以签订个协议。说明你亲戚用多少钱买你这套房子,现在付多少钱,说明时候去过户给你亲戚。

事情都是俩方面的,要是我个人的话我就过户了,不管花多少税费房本是自己的名字最踏实,5年后房价如果比现在高出100万的话,业主就不卖你了,你怎么办,起诉法院也不可能把房子强制判给你啊,如果业主不幸去世了怎么办,他的家里人还认可吗,如果业主签下大笔钱,法院把他这房子执行了拍卖了怎么办,等等很多很多,当然如果房主人讲究,又没有这多事情,那你就省这十万八万的税费呗。

是可以这样操作的,但是你们要注意合同的有效日期,满5年可以省很多的税费

房主主要是为了避税,想少掏钱。我们国家的房产是登记有效的,不到房管部门进行产权登记不受法律保护。5年的时间会发生很多意想不到的事,风险还是很大的。建议慎重这样购买。或者要求房主买房时就过户,交了税,办了正规过户,房产就是自己的,这样保险。