有无期的土地租赁合同吗?
其他答案
承租方的做法是违法的,理由是:这个土地原来是粮食生产的耕地,因承租方的生产需要,要将此土地的用作改为其它用途,除要按照租赁合同的约定外,还要依照《土地管理法》第十二条 “依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续”的规定,持村乡批准意见到县级土地管理部门依法办理土地权属和用途的变更登记手续后,才能取得合法的使用权,才能得到法律的保护。
理论上是没有的,如果有,那他是与法律相违背的,不具备法律效应的合同,也就失去了合同的存在的意义了,还能叫做合同吗?
没有,租赁给你土地的人,土地也不是他的,而是国家的,他对土地只享有使用权,而不是所有权,而他的使用权也是有限的,分别为30年,50年,70年,所以他不可能无期的租给你, 不过也有一点例外,如农民自留地,宅期地,集体的,集体综合用地这些土地虽然没有理论上的无限租期,但是有实际意义上的无限租期.因为这些土地是国家无偿划给人人或集体使用的,但是这类土地的转让没有法律依据,,所以只是私下出租,有一定的风险 展开
《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号公布)第二十九条 依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料,申请租赁国有建设用地使用权初始登记。(参考)
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