丢失产权证的二手房该怎么买?

我原来是房产中介的,房产证上有银行贷款记录,如果他不给你看,就说明他把房产证另作他用了。他说不影响过户,你说好呀,那去房产局过吧,看看你没有证件给不给你过。现在不是你声明的问题,而是房产局会不会给你们办手续的问题。我不同意二楼的说法,什么叫房子快涨价了,如果被骗,那钱不就打水漂了!具体的手续每个城市都不太一样,你先去房产局问问如果卖方没有房产证土地证能不能过户,心里有底后,你就告诉房主,你说银行不会押房产证的,你骗人。要么你解除合同,要么我去公安局告你诈骗。让他退你定金就行。另外,如果最后弄得一定要去过户,记住将房款存入房产局的账户,那是过户完毕后才能划入卖方的账户的手续。千万不能私下交给他。如果他真的将贷款还完,只要去查不到他新的贷款抵押记录,就说明过户没问题。有事业找不到你头上。如果他把房产证给别人手里抵押,是没有法律效力的,起码对你没有法律效力。反正你记得,一定要先去他贷款的银行去问清楚,让银行的人指点你去哪里查他的抵押贷款情况,再去房产局问清楚。然后再做决断。总之房子是大事,一定谨慎,一定不能存丝毫侥幸心理,否则后悔莫及! 你说的这些证明,你都看见了吗?确切存在吗?我不相信银行什么的会给他开这种证明。在合约日无论他拿什么,你都和他去过户,只要房产局能过,应该还好点,不过劝你别冒险。另外,我不是告诉你,先去房产局问清楚,拿到证据,再催他,告诉他不能过,他违约了。你还是存在侥幸心理,怕麻烦,结果可能就是你钱房两空。谁让你碰上了呢,自认倒霉吧。越早解决,你就越早取得主动权。 收起