在产权证没有下来前要卖房,如何变更合同?
其他答案
如果你的房子是商品房,可以先拿购房合同去签合同,签合同的时候收定金,然后去银行预约还款,还款当日客户给你首付,过户要等到产权下来再过户。这样做,基本不存在任何风险。安置房一样的流程,但是相对来说风险会大一些,因为安置费下产权的日子久很多,存在太多的不确定因素。经济适用房前5年不能高于成交价出售,5年后的房子基本产权这些已经下来了。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条有关规定,规定未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。无证房产的买卖,可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的,只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。因此,没有产权证的房产买卖往往隐藏着巨大的风险,买卖双方的权益都无法得到有效的保护。无证房屋双方如果要交易,需要等到房产证办理下来之后,到房管局办理过户手续。大致流程为:1)甲乙双 展开
您好,您给的情况十分不明确无法给你具体解答先给您分析几种情况,1,如果您的房证契证都没下来那么想办法找开发商撤备案做直接更名,2,如果您的贷款已经审批下来了那就不能做更名了,这时要看您有没有房产证,没有房产证,您就和买房协商,让他先全款给您钱,然后等下房产证以后再进行过户,也就是签一个长期的买卖合同不过一般买房是不放心这样的交易的,您可以找个中介签个三方的协议让买房放心,如果买房想贷款那么让他一次 展开
房主证下来后想卖房只需要你把所有贷款一次还完,房本无抵押的情况下才可以交易,然后就进行正常的手续就可以了,对方不一定一次付清,他也可以申贷款的方式,只是全款和贷款的情况下,你拿到全部房款的一个时间长短问题而以,最终也都是一样的,除非你急于用钱或者自己没有能力一次还清你目前的贷款,那可能就需要买方的首付款来替你还了
如果是刚刚购买,可以请开发商去房管局撤销销售登记,重新签定购房合同。如果已经买了很久了,还是等房产证下来后进行重新过户吧。
你吧23万的贷款还了,然后你们去公证,房子卖多少钱就给你多少钱。如果你没有钱还,可以先让他拿钱帮你还,再去公证,然后再给你余款。
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