买房退订金的问题

看中一套房屋现在想退,交付了5万元订金,签订了认购书,认购书上写的是订,并指出所交款项为买方有意向购买房屋,但是开发商开具的收据上写的是定金,并以此坚决不退款。请问我现在要怎么处理?直接诉讼要怎么操作?我现在名下有一套房,能否再买其他地方的一套房作为二套房,然后到开盘时以不具备购房资格为由退款。