房产登记变更（来自福州盛景黄山小区）

本人购入一出二手房,买方已经付清房款,卖方也交付了房屋;但因该房所在小区拆迁,无法办理房屋产权变更登记;签署的拆迁安置协议中买卖双方名字均写在协议乙方栏;买方现已取得拆迁安置房,因安置房需5年或更长时间才能办理房屋产权证。请问这种情况买方要怎么办,才能保障其合法权利?这种情况是否能办理房屋预告登记手续呢?