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小产权房不能贷款，建议不要买小产权房，因为小产权房没有产权保障，国家是不予承认产权的，更不能进行产权交易，而且小产权房如果遇到房屋拆迁时得不到国家法律保护的经济补偿。
2017-06-07 15:55
来自北京市
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市委、市政府高度重视住房保障工作，上海市已初步形成了廉租住房、共有产权保障住房（经济适用住房）、公共租赁住房和征收安置住房（动迁安置房）“四位一体”的分层次、多渠道、成系统的住房保障体系。其中，对上海市城镇户籍中低收入住房困难家庭，主要实施共有产权保障住房制度。上海市将共有产权保障住房作为一项重要的住房保障制度予以推进实施，经济适用房近期不会取消。
城市住房中就有小产权房。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房有以下几类：1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产 展开
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