房产证抵押银行必须自己去拿出来吗?这个谁了解?

先把银行的12万还了，房产证拿出来再过户，银行评估抵押。

你好，房子加减名，必要要有实际的交易或者赠予份额关系。你可以让她出钱，把银行的贷款付了。签订购房合同，产生正常的买卖关系。然后把抵押的房产证从银行拿出来，如果本来没有抵押更好。最后，去房管局办理增名就好了。希望我的回答对你有所帮助。

1：准备资料：房产证原件、房产证复印件，身份证，婚姻证明（结婚证、未婚证明）、收入证明、社保明细等资料。2：银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）。3：抵押审批通过后，到房交所做抵押登记。4：到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再将做了抵押登记的产权证送回银行，等待放贷。5：一般情况下抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。