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2017-06-07 15:54
来自北京市
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卖房人违约，应当承担违约的民事责任，双方协商不成，可以向法院提起诉讼，要求卖房人立即搬家，并承担违约责任.
看到你的情况，如果房屋产权已经归属于你，你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房，租户的损失应该由前房东承担。如果租客坚持不腾房，你可以到法院起诉前房东，前房东和租客有腾房义务。个人建议你们最好协商解决，从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力，至于赔偿违约金，法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租，败诉方承担诉讼费用，你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家，如能搬家就是 展开
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