买了房子,当时没有过户,现在问题很多

我于2010年买了别人的二手房,签订了二手房买卖合同。当时房屋只有原始购房合同,整体小区尚未办理房产证,所以一直没有办过户手续。后由于开发商原因,小区开发企业进入破产程序。我的卖家由于欠下巨债,下落不明。所以至今未取得房产证,现在有人起诉卖家,要保全房产。我该怎么办?我购房款已付过,装潢也是我出的钱,银行按揭也是我一直在还。现在就差手续。这种情况我该怎么办? 收起