有共有房屋一套,再买一套,算二套房吗

算二套房 按照银监局最新的对二套房的解释 在此次“国十条”房贷新政出台前,二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”。而杨家才(银监会银行业监管一部主任)指出,房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。 收起

依照我国4月15日国务院规范房价的办法和6月7日三部委关于违法二套房的办法,可知1、严格来说你的状况算是二套房,但二套房的查询方式是通过人行征信系统及档案登记记录,你可以自己去查,如果都没有记录的话可以隐瞒情况申请首套房屋按揭。2、假若你首套房没有记录现在买这套90平米以下的房子的话,是有相当大的优惠的,可以贷款7成,利率最多也可以下浮30%。3、如果你存在首套房记录,很遗憾的告诉你,今年出的两个政策是没有针对改善型住房的优惠的。所以,关键在于是否有原来房产贷款和登记记录。如果有记录但你也不怕麻烦的话可以多找些小银行,小一点的银行很多时候都会为了业务牺牲一些原则。 收起